维修出租屋受伤房东承担6成责任-法师兄

王睿诉称，由于该租赁房屋漏水，他多次催促顾军维修，但顾军均让他自行维修，所需费用在房租中扣除，他这才自己上房顶维修检漏。2010年6月，他经四川民生法医学司法鉴定所鉴定被评定为八级伤残。对此，顾军表示，屋顶检修漏水是高空危险作业，王睿不具备专业资质，且操作过程中未尽注意义务，自身存在过错，他并没有让王睿自己上房维修。法院审理后认为，顾军将房屋出租给王睿居住，顾军作为受益人，王睿有权要求顾军偿付因上房检修漏水而产生的必要费用，包括在该活动中受到的实际损失；王睿承租上述房屋后即开始对该房屋进行简易维修，顾军在明知的情况下也没有明确拒绝，因此应对王睿在维修房屋活动中遭受的人身损害进行赔偿。考虑到王睿自身并不具备相应专业资质，操作过程中没有采取充分的防护措施，对于损害结果的发生也有过错。据此，法院确定由顾军赔偿王睿损失的60%，共计为3万余元。

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根据房屋修缮责任，出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但如果因承租人的过错造成房屋损坏的，则应由...

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出租房屋维修责任和费用一般是由房东承担的，因为法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。当然如果租赁合同对违约责任的承担有约定的，则按照约定...

及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。

房屋出租房东有以下这些责任： 1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

租赁房屋维修责任一般由出租人承担。在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养。房屋损坏由承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，维修责任由承租人承担。