如果购买了未完工的楼盘-法师兄

如果购买了未完工的楼盘

2024-12-04

在购买的房屋成为烂尾楼后,购房者应先申请领取房屋权属证书,并收集相关证据以备后续诉讼之需。购房者应前往工商行政机关核实房屋权属状况。如果确认房屋权属已合法注销,购房者应凭借工商部门提供的开发商注销证明及商品房销售合同正本、身份证明等资料,向房管部门申请办理房产登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条,如果出卖人未取得处分权,导致标的物所有权不能转移,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。对于法律和行政法规禁止或限制转让的标的物,应依照其规定。根据第一千一百六十五条,如果行为人因过错侵害他人民事权益造成损害,应当承担侵权责任。如果行为人无法证明自己没有过错,应当承担侵权责任。

相关问答

问如果一个楼盘不能用,那购买该楼盘的二手房可以用公积金贷款吗?

答

买该楼盘的二手房跟卖家有关，跟楼盘开发商无关...
问防止购买滞销楼盘的方法

答

1. 对开发商的资质进行深入评估：根据其注册资本及开发经验评定开发商的资质等级，共分为四大层次，其中一级为最高，四级为最次。若开发商拥有一级...

1、地段、交通很重要买房，重要的是生活方便。周边好有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等，步行好在15分钟以内；另外，医院、学校、幼托设施等也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。刚需族的经济能力有限，大多属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型产品时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间，早上能多睡一会儿。 2、商圈、配套不能忽视在商圈内购置小户型，由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内浓厚的商业氛围，其为小户型的保值提供了良好的基础。良好的配套设施也能够给生活带来很大的便利。 3、结构、户型很重要目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，够用就行。主卧可以稍大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为第一。 4、选好楼层很重要高层对电梯的依赖性很大，一旦电梯出问题，上下楼成了大问题，而且一旦失火，救援起来也较为困难。当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，建议购买6、7层位置佳，但买房选楼层，还要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等具体情况而定。 5、注意看朝向、采光小户型虽小，也要满足通风采光的效果，最好能南北通透。有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，遮挡低楼层的采光，这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。其次，最好选择南北向的房子，东西向采光时间较短，居住舒适度较弱。选择户型的时候最好选择采光充足的楼层和南北通透的户型。当然有条件最好选择现房，可以直观的看到户型好坏。 6、功能实用是根本小户型因其面积不大，加上设计上的不合理，很容易将其不足之处进一步放大。因此购房者选择小户型一定要实用至上目前市场上很多的小户型都有明厨、明卫，开发商往往还会赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要。 7、改善置业要考虑随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。物业的在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域；购物便利，公园、超市、医院、等场所的区域；以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。