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房地产开发公司在房屋建成前倒闭，房地产未完成，无法交付。在这种情况下，建议购房者立即起诉，法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法...
尊敬的购房者朋友们，如果您不幸购入了烂尾楼项目，首先，我们强烈建议您要全面地了解和掌握自身所拥有的各项权益以及符合现行法律法规的救济渠道。在...
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如果您购买了烂尾楼，可以采取以下途径维护自己的权益： 首先，如果开发商未能按照合同规定按时交付房屋，这属于违约行为。您可以根据合同中的条款，向开发商追索相应的违约金。多数购房合同中已经明确了开发商迟延履行职责的具体后果。如果延迟时间较轻，您可以根据逾期天数每日向开发商请求违约金。 其次，如果开发商未能在合同规定期限内交付房屋，且已经过您合理提醒三个月乃至更久仍未完成交付，您有权要求终止合同，并由开发商全额退还购房款，并赔偿相关损失。然而，如果开发商的财务状况非常脆弱，解约举动需要谨慎考虑。一旦解约，对方在无能力归还房款时，您可能面临经济困境。 根据民法典第五百六十三条的规定，如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人可以请求解除合同。但是，当事人可以另有约定。如果没有约定或者约定不明确，解除权人可以在知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。如果逾期不行使，解除权消灭。 最后，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，对方当事人可以催告解除权人在三个月的合理期限内履行自己的义务。如果对方当事人没有催告，解除权人可以在知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。
尊敬的购房者们，如果您购买的房产存在烂尾风险，您可考虑采取以下几种策略来维护自己的合法权益：首先，如果开发企业未按合同规定期限交付房产，这违反了合同约定的条款，您可以根据实际情况，按照购房合同中的相关约定，向开发商提出要求支付违约金的请求。需要注意的是，购房合同通常会明确开发商逾期交付所需承担的违约责任，以便您按实际逾期天数进行索赔。其次，如果开发商逾期交付的时间超过了合同中约定的期限，或者在您发出催告通知后的三个月内仍未交付房产，您可以向开发商提出解除购房合同的申请，要求开发商全额退还已支付的款项，并赔偿由此给您带来的经济损失。然而，当开发商面临破产危机时，我们不建议您立即解除合同，因为一旦解除合同，而开发商又无法偿还您的房款，您将有可能陷入房财两失的困境。根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
若遭遇烂尾楼，您可采取以下策略维护自己的权益： （1）、开发商逾期提供住宅属于违法行为。您有权依据合同规定向其申请违约金。一般来说，合同中已明确了开发商逾期产生的违约责任。倘若逾期交付时间不长，您可依据延期期限计算违约金； （2）、若开发商逾期交付期较长，或在您提出催促后的三个月内仍未交付，您还有权向开发商要求解除购房合同，并索回资金和赔偿损失。然而，若开发商已濒临破产，我们并不推荐立即解除合同。因一旦解除合同，而开发商无能力偿还款项，您将陷入房产与金钱俱失的困境。
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