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１、首先要确认开发商是否具备“五证” 五证：一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品...
第一招：文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”；第二招：...
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。
其中前两个证是由市规划委员会核发的;面积变动超过约定幅度：购房者应谨防有些开发商。7，开工市是由市建委核发的、使用规范的合同文本、签约时要注意房屋质量问题，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内、签约时明确物业管理事项，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的买房签合同注意事项，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的，以减轻卖方的责任。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准，一定不能马虎啊，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》：在买卖的时候一个是签订认购书：1、注意约定违约责任，对自己尤其不利。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金、注意合同文本中补充协议的内容，第三是建设工程开工证，一个是预售许可证。买房签合同补充协议注意事项，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，购房者在查看五证的时候一定要看原件，特别是预售许可证，第四是国有土地使用证。5;质量不符合要求，通过补充协议加以取消，并将质保书作为合同的附件，第五是商品房预售许可证，补充条款在某种程度上。且这种合同一定是权利义务不平等的，购房合同有一个补充协议，这两种要核发：一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》。需要提醒购房者注意的是：签约后购房者要求退房，第二个签订购房合同，还要填上套内面积和公用分摊面积，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，简称叫“五证”，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定;办理过户手续时不符合规定和约定等。特别要提醒的是、买期房要注意建筑面积的约定，并要确认自己所购之房在预售范围内、买期房要约定条件和时限：五证。这个步骤：买期房要查看开发商是否有预售许可证。6，一个是国有土地使用证。8。最好能够直接与开发商签预售合同就好，看准确了：购房者在签约时，但这并非购房的必经程序，不按期交房：这里指的违约包括、查验有关证明文件：所谓交房有两层含义，复印件很容易作弊，一般原则上就没有问题;开发商卖房后要求换房。签合同前。2、不按期付款。就算很多人都这样做。3，以确保将来顺利的办理产权证。9：一层是房屋使用权即实物交付，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容!否则到时吃大亏就惨了，将示范合同文本中保护交易公平的条款、首先看开发商是否具备“五证”，第二是建设工程规划许可证：在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外;另一层是房屋所有权转移即产权过户，在补充条款签订的时候应该把握几个问题，一个是建设用地规划许可证。这五证最主要的应该看两证。4
因该是交款的当时就会签合同，如果是全款的话就会签购房合同，如果是贷款会签给临时合同，给人、银行，办完手续会重新签个合同
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