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签订房屋买卖合同时，当事人一般要约定购房款支付时间和房屋交付时间，合同生效后，按约定履行相应义务。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (...
签订房屋买卖合同时，当事人一般应约定购房款的支付时间和房屋的交付时间。合同生效后，应按约定履行相应义务。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：...
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一般过户到放款需要10个工作日左右的，具体还得看办理部门的安排。 公积金贷款的一般放款时间： 1、公积金贷款（无需复议）的情况下，在提交资料后需要7才能审批通过； 2、审批通过后，需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款； 3、如果采用资金监管方式买卖目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。 住房公积金贷款的条件： 1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年； 2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款； 3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力； 4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款； 5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房； 6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份； 7、同意用所购住房做抵押。 住房公积金贷款的流程： 1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料； 2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查； 3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定； 4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同； 5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续； 6、发放贷款。受委托银行拔付资金
根据我国有关法律的规定，如果以贷款方式购买住宅，购买者不能贷款，如果是贷款人的原因，购买违约，对方当事人可以要求解除合同，赔偿损失。《最高院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第23条，商社买卖合同约定，买方以担保贷款方式支付，由于当事人方面的原因无法签订商社担保贷款合同，商社买卖合同无法继续履行的，对方方方面由于当事人双方的原因无法签订商社保证贷款合同，商社买卖合同无法继续履行的，当事人可以要求解除合同，卖方必须将收到的购房费用的本金及其利息或存款返还给买方。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第2款“对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使，逾期不行使的，解除权消灭”之规定。根据此规定，看对方是否催款，是否超过解除权规定时限。具体问题具体分析
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