房主去世了，还没办下来，注销了，房主的亲属怎样拿到房产证

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• 问购买了小产权房然后房主去世了房产证还没办下来怎么办理过户手续吗
  

  1-首先，要证明房屋产权归你所有，可以通过购房合同，物业费等相关费用，写的名字来证明。2-其次，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，“商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”3-根据你的陈述，你在房屋过户过程中也存在一定的疏忽。因此，根据上述情况可以要求开发商继续协助办理过户手续或者解除合同，同时要求开发商赔偿相应损失。

• 问房子到期了, 房产证还没办下来, 房主不办房产证, 客户可以找房主吗
  

  这其中存在两个法律关系，你作为当事人有必要搞清楚，一、你与开发商是房屋买卖合同关系，如果开发商延期交房不予办理房产证，你应该尽快向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿你相应损失。二、你与银行是贷款合同关系，现在你以开发商违约为由不予还款，这种理由是不成立的，你在诉讼中主动交清欠款只能使银行主张返还欠款的诉讼请求被驳回，但是能不能解除合同要看借款合同是如何约定的，如果约定了解除合同相关条款，法院会依合同约定解除合同，如果没有约定就要看你具体履行合同的情况了。

• 问房主去世了房产证还有用吗
  

  户主不能继承，房主的房子可以用于继承。房主去世后，继承人是死者的配偶、子女、死者还在世的父母，子女的配偶没有继承权。继承人要重建，需要先办理继承手续，或者所有继承人都同意重建才可以，最好是先办理继承过户再重建，或者所有继承人签一份房子分割和同意重建的协议再开始。办理继承过户时，所有继承人协商一致后到村委会开证明，然后到镇国土所或县国土局办理过户，如果不能协商一致，需要先到法院起诉继承。

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