商品房的交付违约责任与处理方式

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• 问开发商违约交房的处理方式是什么?
  

  发生开发商违约交房的情况购房者可以要求开发商成为违约责任，赔偿自己的违约损失。 如果开发商违约逾期交房，经过购房者的催告在三个月的合理期限内仍为交房的，则购房者可以要求解除购房合同，然后要求开发商承担违约责任，如果已经交付了定金的，可以要求双倍退还。

• 问处理开发商违约责任的方法
  

  如果开发商违约,建议先进行协商解决。如果协商无法达成一致或协商无效,购房者可以向法院提起诉讼,追讨违约责任。 在协商过程中,购房者可以与开发商进行充分的沟通,寻找双方满意的解决办法,包括修改合同条款、支付一定数额的违约金或采取其他弥补方式。 如果协商破裂,购房者有权解除合同,而业主则应承担相应的违约责任。根据合同规定,购房者可以要求开发商支付约定的违约金,同时赔偿因违约导致的实际经济损失。 《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条明确规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

• 问商品房预售违约的索赔方式
  

  如果买卖双方没有约定办理房产证的时间,开发商应当自房屋交付使用之日起90日内办理房产证。如果是现房买卖,开发商应当自合同订立之日起90日内办理房产证。如果开发商未能按时办理产权证,将承担相当于预期贷款利息的违约金。 如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。但是,开发商赔偿了购房者损失后并不是就可以不办理房产证了。开发商只有在给购房者办理了房产证后才是义务履行完毕。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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