宅基地转让协议的法律效力怎么认定

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• 问宅基地转让协议怎么写才有法律效力
  

  2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

• 问宅基地转让协议效力怎样
  

  一、宅基地转让协议是否有效：宅基地转让是否有效，必须根据情况来考虑。一般来说，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要考虑以下内容（1）法律、法规、部门规章和政策（2）卖方现有居住条件（3）该房地产项目下的土地使用权性质4）房地产交付的实际情况5）不是同一集体经济组织的成员。签订时应注意：房屋所有权通过买卖转让时，房屋占用范围内的土地使用权也应同时转让或随房屋转让。出售房屋的主体必须是该房屋的所有权人。农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。二、

• 问宅基地转让协议是否具有法律效力
  

  签订的《宅基地转让协议书》不违反国家法律、法规的规定。)《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：“土地使用权可以依法转让。”(2)《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下称条例)第三条规定：“中华人民共和国境内的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依据本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。”(3)《条例》第四条规定：“依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。” (4)《条例》第七条规定：“土地使用者出让、转让、出租、抵押、终止土地关系及有关地上建筑物、其他附着物，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理过户手续。”

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