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宅基地转让协议效力怎样

2021-10-01
一、宅基地转让协议是否有效:宅基地转让是否有效,必须根据情况来考虑。一般来说,法院认定宅基地买卖合同是否有效,主要考虑以下内容(1)法律、法规、部门规章和政策(2)卖方现有居住条件(3)该房地产项目下的土地使用权性质4)房地产交付的实际情况5)不是同一集体经济组织的成员。签订时应注意:房屋所有权通过买卖转让时,房屋占用范围内的土地使用权也应同时转让或随房屋转让。出售房屋的主体必须是该房屋的所有权人。农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。二、

相关法规

《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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