宅基地转让协议怎么写才有法律效力

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• 问宅基地转让协议，具有法律效力吗
  

  如果符合如下情形，有法律效力 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

• 问宅基地转让协议具有法律效力吗
  

  是否有效，应分情况来看待。一般来讲，认定宅基地是否有效，主要会考虑以下几方面内容： （1）法律、法规、部门规章和政策； （2）卖房人的现有居住条件； （3）该房产项下的土地使用权性质； （4）房产交付的实际情况； （5）不是同一个集体经济组织的成员。签订时应注意：房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。

• 问宅基地转让协议是否有法律效力
  

  宅基地转让协议没有法律效力。因为宅基地属于集体所有，不能买卖。宅基地买卖协议因违反法律规定而无效。根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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