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私人之间抵押房产证借款，有法律效力，但如果房产不办理抵押登记手续，无法对抗善意第三人。法律依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干...
1、房产证在你手上也没有用，没有去房管局作抵押登记，抵押无效 2、你朋友在外面可能还欠钱，这个问题比较严重，会影响你的债权是否能实现 3、建...
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没有效。因为房屋属于不动产，不动产抵押必须要登记才能生效。办理抵押登记需要提交房产证，没有房产证就办理不了抵押登记，所以没有房产证的房子抵押给私人也是无效的。 根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料; (七)登记机关认为必要的其他文件。
1、你们的房产给债务人借款500万担保抵押，如果在房产局登记抵押合同有效，没有抵押登记担保合同无效；2、你们的房产为借款人抵押担保，你表姐承诺的也保证，没有合同和证据，她否认等于没有承诺；3、借款人不还款，银行一定会查封你们的房产，评估拍卖后，你们担保偿还的款项，可以起诉要求借款人还款；4、你们房产是抵押担保，没有什么利息的，和你表姐更不存在什么结算利息，她也不承认啊！5、只凭录音不能证明你表姐欠你们款项和利息，她更没有义务替借款人还款给你们。6、但是你表姐承认或者愿意承担还款，是可以不愿意不承认，起诉你表姐没有胜算的。7、起诉你表姐没有书面证据或者是欠条借条，准备什么都没有用的。
如果是在判决发生法律效力以后抵押的，属于对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行的行为，涉嫌拒不执行判决罪，但不论你们之间关系如何，除非你能够证明银行与他串通，否则银行的利益还是应当保护的。如果过户确实有障碍，可以考虑对他其他房产先采取保全措施，然后通过审判监督程序或别处起诉的方式，执行他的其它房产。
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