担保公司把房子抵押给个人-法师兄

1、你们的房产给债务人借款500万担保抵押，如果在房产局登记抵押合同有效，没有抵押登记担保合同无效；2、你们的房产为借款人抵押担保，你表姐承诺的也保证，没有合同和证据，她否认等于没有承诺；3、借款人不还款，银行一定会查封你们的房产，评估拍卖后，你们担保偿还的款项，可以起诉要求借款人还款；4、你们房产是抵押担保，没有什么利息的，和你表姐更不存在什么结算利息，她也不承认啊！5、只凭录音不能证明你表姐欠你们款项和利息，她更没有义务替借款人还款给你们。6、但是你表姐承认或者愿意承担还款，是可以不愿意不承认，起诉你表姐没有胜算的。7、起诉你表姐没有书面证据或者是欠条借条，准备什么都没有用的。

答

房子抵押担保公司后又出售的无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔...

答

房产抵押给担保公司还不上,担保公司起诉后，会申请法院查封房产，判决生效后，被执行人不履行法院的判决，担保公司会申请法院执行查封的房产。《中...

关于抵押给担保公司的房子的回答见下第一，房产所有者必须先行偿还银行贷款，从而顺利取消抵押，再办理产权过户手续。具体来讲，就是买房双方需要先行达成产权变更的协议；再前公证处进行公证；待卖方付清银行的贷款以后，买方便能够从银行顺利取得房产证，解除抵押登记手续；最后，双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记，完成过户。第二，买卖双方经过共同协商达成一致的协议，然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件，即先要获得银行的允许，主要可细分为下面2种状况： 1、要是银行允许产权变更，那么借款人会从卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。如此一来，银行出借房产证，接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续，最后顺利过户。 2、要是银行拒绝变更，那么买卖双方就只可以根据上文提及的第一种方式实现产权过户。当然，要是业务自有资金不能支付的时候，也可以“曲线救国”以请担保公司帮助你赎楼。第三，直接赎楼。具体来说，就是卖方直接找担保公司对此进行担保，然后把余款付清，双方获得房产证，办理过户登记，最后卖方把钱还给担保公司即可。第四，找中介公司。中国目前的法律尚不支持签协议过户。所以，要是买卖方觉得协议过户的方式不太保险的话，可以直接找中介公司办理过户，使用这种方法的话，买卖双方必须实现支付一定手续费，让中介垫付资金，这样卖方才可以获得房产证，把房子过户到买方的名下，最后买方进行按揭还中介公司资金。

1、办理流程：评估房子——银行面签——银行批贷——建委做抵押登记——银行放款。 2、银行都是只看您的所有证件的原件，留复印件，但是收入证明是要原件的。 3、配偶的证件复印件留一套，如果一个人的收入证明够的情况下那只开一个人的就可以的。 4、这个未婚证明看走哪个银行，有的银行是不需要的，一般情况下是去户口所在地的民政局或者派出所。 5、现房的抵押贷款都是专款专用的，不可能再打到另一个银行您个人的账户的。 6、银行是看原件留复印件的。 7、办理周期：北京的房子全款的情况下资料齐是15-22个工作日左右，具体要看房子是哪个区域的。补充问题1、利率：征信没有问题的情况下是可以做到基准利率的。 2、评估所会根据您的房屋性质和您房屋的评估总值来收费的，一般情况下住宅是收取400-500元左右的评估费

1,房子抵押，应该签订抵押合同，并办理抵押登记。不登记的抵押权不成立。抵押登记的作用主要是防止他把房子卖了。 2，抵押给你，不等于不还钱，你就可以取得房子的所有权。抵押权，取得的是该房子的优先受偿权。即，他还不了钱，你可以行使抵押权，房子卖了，优先受偿。比如欠你100万，房子卖150万，多出的50万还是他的，你只能得到欠你的100万。要是欠你100万，房子买了50万，那么着50万还给你，他还欠你50万。 3,流押是无效的，即，抵押个物给你，不还钱，物就归你，这样的约定无效。