出租人提前解除合同该怎么处理

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• 问房东提前解除租赁合同该如何处理
  

  因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。

• 问出租人提前解除租赁合同应怎么赔偿？
  

  租赁合同未到期，一方解除合同的，是属于合同违约的情形，需要对另一方进行赔偿，赔偿计算分两种情况： 1、合同中有违约赔偿约定，需按照约定赔偿； 2、合同中没有违约赔偿约定，按实际造成损失赔偿。 《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

• 问出租人提前解除合同的赔偿
  

  根据有关法律、法规的规定，出租人若不想继续出租房屋，首先应当提前通知承租人，并将剩余的租金和全部押金退还给承租人，如果承租人要求赔偿损失的，则需要依照租赁合同的内容来处理，如果合同中没有约定，则出租人违约需要赔偿承租人损失。

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