延迟交房的法律时效是多久

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• 问法律规定延期交房的诉讼时效是多长时间
  

  诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。 根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

• 问房子延迟交房多久算违约
  

  从你的表述来看，你只是由于新政出台，付款迟延造成违约，从你积极主动跟对方沟通的行为来看，不能说你毁约，并且合同里并没有明确规定迟延多少天付款对方可以解除合同（如何一方逾期超过日(额外备注：没有写超过具体多少时间）仍未履约的，视为悔约，），也不属于法律上规定的无法履行的根本违约情形，我们认为对方无权解除合同要你支付违约金，只能要你承担延期付款的滞纳金（每逾期一日，违约方应向守约方支付房产总成交价0.05%的违约金），合同应继续履行。

• 问法律上是否规定迟延履行金的起效时间
  

  《民事诉讼法》规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”生效法律文书确定被执行人承担金钱给付义务，被执行人迟延履行的，自生效法律文书指定的履行期间届满的次日起，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的双倍计算利息。

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