延迟交房时间多久可以解除合同

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• 问延迟交付房屋可否解除合同
  

  1、经催告三个月内仍未交付房屋的，可以解除合同。 2、买方可以发出书面催告与卖方约定合同最终履行期限，要求卖方尽快履行该合同；催告达到3个月以上买方可以合同行使解除权，由卖方承担相应的违约责任。

• 问那么迟延交付房款可以解除合同吗?
  

  如果双方签订的《》约定迟延交付房款，出卖人可以解除合同，则出卖人可以直接请求；如果没有约定，出卖人需要先催告人支付房款，买房人在履行期内或者催告后3个月的合理期限内仍然不支付房款的，出卖人可以请求解除合同。出卖人请求解除合同，应当书面通知对方，《买卖合同》自通知到达对方时解除。如果对方有异议，在异议期内或解除通知到达之后3个月的时间内，可以请求或机构确认解除合同的效力。

• 问迟延交房能解除合同吗
  

  催告90日后未交房，可以解除合同。 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条对此类问题作出了明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二)商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房买卖合同的标的物已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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