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1、看开发商是否具备五证。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。 2、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 3、买期房要约定条件和时限。 4、签约时要注意房屋质量问题。 5、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 6、注意合同文本中补充协议的内容。 7、注意约定违约责任。
1.一些合同书，签字、盖章单用一页，与主文相分离，实务中，一些当事人主张，对主文自己一无所知，并非自己的意思表示。为避免、减少争议，合同书签字、盖章的位置，与主文应在同一页，应与主文相衔接。与此相关的问题是，重要合同应当盖骑缝章。 2.企业内部，对单位公章、合同专用章的使用“有分工”，两种公章对外效力是相同的。在一般情况下，不应接受相对人的“部门章”。 3.有时，一方当事人使用私人章，没有亲笔签字。如果是单位，有单位公章，使用私人章就没有什么问题；没有公章而单独使用私人章，容易引起争议。如果是自然人，不亲笔签字而仅使用私人章，容易产生争议。签字是意志支配的主动行为；使用私人章往往有被动的嫌疑。
买房签合同需要注意的细节有： 1、看开发商是否具备五证。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证； 2、买期房要注意建筑面积的约定； 3、买期房要约定条件和时限； 4、签约时要注意房屋质量问题； 5、签约时明确物业管理事项； 6、注意合同文本中补充协议的内容； 7、注意约定违约责任。
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