房屋按份共有能否可以分割-法师兄

第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。按份共有的房屋根据共有人的要求，共有四种分割方式，如直接分割房屋、房屋作价补偿和房屋变价分割等。

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第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割难以分割或者因分割会...

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1、直接分割房屋，形成房屋的区分。能够区分对方独立使用的房屋，共有人可以直接按份额分割房屋。比如一栋三层楼的房子，等于三个所有者共有，就可以分享一层楼的所有权。但是因为整个房子是连在一起的，有些属于不可分割的部分，仍然是每个人共同拥有的，所以形成了房子的区别。2、房屋价格补偿是指房屋由共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折算成价款，由独自取得所有权的人补偿。3、房屋直接分割与房屋定价补偿的结合主要包括两种情况：一是房屋直接分割时，由于房屋结构的原因，共有人不能按照各自所有权份额的比例进行分配，部分所有权份额的定价补偿。如果甲．乙按3：2的比例拥有一栋两层的房子，如果该房子分成各占一层，则乙占甲的所有权份额，此时，应作价由乙补偿甲的所有权份额。第二，三个以上人按份共有房屋时，房屋由两个以上共有人补偿其他共有人所占份额的价格，然后按比例分割。例如，甲．乙．丙．丁共有一所房子，房子的价格由甲．乙所有，甲．乙在补偿丙．丁所有权份额后，按比例分割房子。四、房屋变价分割房屋按份共有人不愿取得房屋所有权时，可以将房屋出售，出售的价格由共有人按份额分配。

(一)实物分割如果共有物为可分物，分割后无损于财产的价值，这时可以按各共有人的份额对实物进行分割，使各共有人分得其应有部分。 (二)变价分割共有物如为不可分物，即不能进行实物分割。如果实物分割会减损财产的价值，如一幅古画、一头牛，或者虽然共有物为可分物，但共有人都不愿取得共有物，可以把共有物予以出卖，各共有人依各自的份额取得共有物的价款。 (三)作价补偿如果共有人中有一人或者数人愿取得共有物，可以把共有物作价，除其应得部分外，按份额补偿其他共有人，从而取得全部共有物的所有权。

按份共有的房屋分割方式包括直接分割房屋，房屋作价补偿，直接分割房屋与房屋作价补偿相结合，房屋变价分割。根据《民法典》第三百零四条的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。