买回迁房怎么签合同才安全

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• 问购买回迁房以后怎么签购买回迁房合同
  

  买回迁房签合同，需要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。

• 问回迁房买卖合同怎么签？
  

  要看，回迁房的房本上，有没有按经济适用房管理的章。如果有必须满五年才能出售。如果没有，可以直接出售。另外还要看土地属于什么国有土地还是集体土地，国有土地的可以买卖。集体土地的不能买卖。再次建议你还是不要买这套房子，主要是因为他还没有房本，没有房本的房子交易是有很大风险的，主要风险如下：一：一房两卖。因为没有房本，所以不能再建委做网签，也就是说业主可以在和你签了买卖合同后，再和别人也签买卖合同把房子卖给别人，这样就会产生房产纠纷。二：业主反悔。如果在房本下来前，房价一直涨，业主后悔卖此房，可以毁约，如果你们的合同签的不完整的话，还有可能连定金首付都要不会来。就算合同很完整，并且商定了违约责任，并且起诉的话，法院也判你胜诉，但法院不会把房子判给你，只会判业主赔偿你违约金。但如果房价涨的比违约金还多的话，你一样吃亏。三：政策调整。如果业主人很好，就是涨价也不后悔，照样卖给你，但突然国家出台政策使你无法购买这套房子，这样你一样要承担违约责任，房子没买到，还要赔钱。现在新出的限购政策。就出了很多这样的纠纷。

• 问回迁房买卖合同怎么签
  

  1、回迁房不受法律保护，（因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保），一但出现纠纷，法院很难受理。 2、回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买，（很多买家因贪图便宜而上当，一般上当时成批上当） 3、回迁房也分很多性质的，有产权70年的，有40年的，有需要出部分费用购买的，在房产证没出来钱，很多都不明朗。 4、回迁房的房产证出来时间很长，一般需要5年或以上，有的甚至是小产权房子，没有房产证（集体户房子）。 所以建议不要购买回迁房子，若要买最好等到房产证出来后再买。

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