房地产集团融资渠道有哪些？-法师兄

房地产上市公司融资方式可以采用联合开发，是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种融资方式。这种方式能够有效降低投资风险实现商业地产开发、商业网点建设的可持续发展。

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1、银行贷款。银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。专项贷款通常有特定的用途，其贷款利率一般...

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国内现在存在的“两多两难”问题，也就是“中小企业多，融资难”和“市场资金多，投资难”的问题，其实归根结底是资金和企业对接通道的问题。企业融资...

民间融资的安全渠道包括自然人、法人和非法人组织之间的贷款融资；质押融资；以及其他安全融资方式。民间融资、目的、程序和手段必须合法，融资目的必须合法。

融资渠道这个问题太大了，简单写写房地产融资吧。和其他领域的融资一样，房地产融资也分为股权融资和债权融资。股权融资比较好理解，房地产出让项目公司的股权，给公司带来新的资金。有很多地产项目公司都是空壳，拿到地以后通过卖一部分股权支持开发，实际上可以理解为“一方出地，一方出钱”，项目建成后双方按照股权比例分享受益。公司上市也是股权融资的一种。前些年房地产领域的融资都以债权为主，股权融资较少，还以资金不足的小公司为主。这两年随着房地产调控的升级，期限较短的债权融资已经满足不了需要，股权融资大幅增加，人民币的房地产股权基金（RealEstatePE）也开始兴起。房地产领域的债权融资花样则多的多，预付款、银行贷款、高利贷、公司债、信托……由于房地产的毛利率很高，拿到地的开发商有时宁愿忍受年化利率达到20%的高利贷，也不愿意出让股权，与别人分享利润，所以房地产企业的负债率都比较高。银行贷款和高利贷比较常见，也容易理解，公司债是上市企业的特权，稍微讲两句信托。我看到的数据是截止到2011年第三季度，中国信托总资产中投向房地产的大约有7000亿元，是很大的数字，在房地产的非银行融资渠道占据重要地位。各家信托公司的主要利润来源也是房地产信托。在2010年以后，银行的房地产开发贷款收紧，而发行信托产品融资比手续上比银行贷款更容易，年化利率普遍在9%-12%之间，也还可以接受。不过房地产信托产品也有收紧的趋势。

合法的公司融资渠道如下让别人给你钱融资，首先你要想到你有什么资源让别人给你钱，所以认真仔细的梳理自己的资源，从人到公司两方面梳理资源。人能够借到钱的资源全要用，像我们最常用的贷记卡、民生银行的商贷通、平安银行的贷贷卡，每个银行只要能拿到的这种滚动式还款几十万额度的卡都要去拿。还有像工资贷、工资卡贷要用，还有大学生创业贷款、吸引大学进厂三年以内当股东，贷款的股本金，全都投进来。此外要梳理公司的资源，银行不做的业务，很多资产公司都可以做，照样能拿到贷款。再往下你活跃的众筹、股权类、债券类、产品服务类等，能找到的创业投资、风险投资、小贷公司、典当公司、中小企业即可债等