投资开发商的融资渠道有哪些-法师兄

融资渠道这个问题太大了，简单写写房地产融资吧。和其他领域的融资一样，房地产融资也分为股权融资和债权融资。股权融资比较好理解，房地产出让项目公司的股权，给公司带来新的资金。有很多地产项目公司都是空壳，拿到地以后通过卖一部分股权支持开发，实际上可以理解为“一方出地，一方出钱”，项目建成后双方按照股权比例分享受益。公司上市也是股权融资的一种。前些年房地产领域的融资都以债权为主，股权融资较少，还以资金不足的小公司为主。这两年随着房地产调控的升级，期限较短的债权融资已经满足不了需要，股权融资大幅增加，人民币的房地产股权基金（RealEstatePE）也开始兴起。房地产领域的债权融资花样则多的多，预付款、银行贷款、高利贷、公司债、信托……由于房地产的毛利率很高，拿到地的开发商有时宁愿忍受年化利率达到20%的高利贷，也不愿意出让股权，与别人分享利润，所以房地产企业的负债率都比较高。银行贷款和高利贷比较常见，也容易理解，公司债是上市企业的特权，稍微讲两句信托。我看到的数据是截止到2011年第三季度，中国信托总资产中投向房地产的大约有7000亿元，是很大的数字，在房地产的非银行融资渠道占据重要地位。各家信托公司的主要利润来源也是房地产信托。在2010年以后，银行的房地产开发贷款收紧，而发行信托产品融资比手续上比银行贷款更容易，年化利率普遍在9%-12%之间，也还可以接受。不过房地产信托产品也有收紧的趋势。

答

1、银行贷款。银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。专项贷款通常有特定的用途，其贷款利率一般...

答

上市公司股权融资的最佳方式包括：融资方式分为内源融资和外源融资；内源融资主要是指公司自有资金和生产经营过程中的资金积累，通过计提折旧在公司内部形成现金，通过留用利润增加公司资本；外源融资包括向金融机构借款和发行公司债券的债务融资方式；发行股票、配股和增发新股的股权融资方式；以及发行可转换债券的半股权半债权。三种融资方式是增发、配股和可转换债券。根据融资是否需要中介机构，上市公司融资可分为直接融资和间接融资；直接融资：增发股票（增发、配股）、公司债券、可转换债券、分离交易可转换债券、权证等。间接融资：银行等金融机构借款，其他机构或个人借款。

一.分为两大类，债务融资和股权融资。债务融资是传统的融资途径，主要就是借贷，包含银行贷款、民间借贷、发行企业债券、典当、拆借、融资租赁等途径，此类融资需要还本付息。股权融资，主要指上市、增资扩股、员工持股、私募股权等方式，不需要还本付息，只需要在企业盈利的情况下分红即可。但需部分让渡企业的管理权。二、企业主要有以下融资渠道： 1、企业融资渠道 2、直接融资 3、公开权益融资 4、上市融资 5、定向增发 6、公开增发 7、权益相关融资 8、自筹资本 9、天使投资 10、风险投资 11、私募股权资本 12、间接融资 13、公开债务融资 14、企业债 15、公司债 16、短期融资债 17、非公开债务融资 18、银行贷款 19、政府贷款 20、企业与个人借贷

写商业计划书不仅是一个包装和表达的过程，也是一个理清产品思路的过程。二、找到投资者。3、路演：参加有组织的路演给你一次接触很多投资者的机会，可以节省很多成本。同时，这种路演可以让你接触到其他创业者，也是一个很好的渠道。四、与投资者单独约谈：路演给投资者留下了良好的印象，如果第一印象过关，就有机会进行私人约谈。5、交易价格谈判：面试是让投资者了解你的项目和团队。至于具体投资，要看玩法、估值、转让比例、附带权利，比如优先股是否有投票权，是否配备反稀释条款。投资者追捧的好项目议价能力更强，争做好产品总是比谈判技巧更有用。6、签署投资意向书：签订前一定要仔细检查条款并三思而行，因为创业者一方参与签订往往只有创始人（ＣＥＯ）一人，ＣＥＯ不仅要考虑自己的利益，还要考虑团队的利益，不能坑害合伙人。建议有余力的创业者在所有融资交易中聘请律师。7、签署正式的法律文件同上，这是正式合同而不是协议，请谨慎对待。八、股权变更：双边协议签订不简单，此步骤需与工商局、银行等机构协同完成。九、取得注资：投资正式到帐。10．主动联系投资者报告公司情况：以一定频率向投资者提交财务报表和运营报表。11、准备下一轮融资。