夫妻离婚，贷款没有还清的房子能过户吗-法师兄

要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种： 1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。 3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

答

请问你们离婚时有否约定房子的归属问题呢如是有约定的，那么就需要根据约定的情况办理过户手续的，如有需要，建议可以马上拨打我们头像下面的联系方式...

答

只能还清贷款，才能过户。这个可以买卖双方商量，先由买家把还清，过户，再给卖家多少钱。双方商量妥了，就可以办了。实在不行，可以找个中介给操作。...

不可以过户。很简单的一个道理，只要你的房子只要找银行贷款了，哪怕是一万元，银行都对你的这套房子享有一万元的他项权利。银行也是房子的所有权人之一。如果想撇开银行，单独处理房子，是不可能的。除非你把银行的钱还清了，然后凭银行开的贷款结清证明，去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，然后房子就可以拿出来自由交易了。如果你是遇到急事，暂时没有钱还银行，但是又必须把房子卖掉。可以把房子挂在二手房公司，找到合适的买家，你们谈好价格及过户费用，由买方帮你先把银行的贷款还清，然后房子可以自由交易，买方再付你剩余的钱。

拿着离婚证，离婚协议去房管部门办理变更，谁要房，按揭就由谁来承担。所先以需要贷款还清，才能办理过户。

【法律意见】房产可以赠与，但需要征得银行的同意才能办理过户手续。有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。