卖房子都写了共同共有人该怎么办

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• 问在卖房子时写的共同共有人还是共同居住人
  

  1、共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。2、法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。3、共同共有这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。4、按份共有，除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业，两人各占50％的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。

• 问爸爸死了房子共有人怎么卖
  

  这个房产必须有共有人一致同意，才可进行买卖。 首先，遗产问题：就单单房子而言，你爸爸的遗产只有房子的一半，另一半是你妈的。 其次，遗产分割：你爸爸的遗产就是房子的一半，由你妈妈、你、（如果你爸爸还是有父母或者其他子女的话）进行分割。 再次，房屋买卖：如果以上共有人均同意进行买卖的话，则必须签定授权委托书或者进行公证，这样才可进行买卖。 最后，办理过户：房屋买卖后，到房管部门办理过户登记。

• 问共有人未同意房屋买卖合同该如何共有？
  

  共同所有人不同意销售销售合同无效，当事人事后不予追认的，可以收回房屋权利；未经共同所有人同意签订销售合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效，但第三人善意购买、支付合理对价、办理产权登记手续的，视为有效。

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