溧水门面房过户费（办房产证）怎么算-法师兄

算法是：卖方税： 1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。 2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。 3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

答

回答"溧水房产过户流程是什么"的答案如下：1.委托房产中介找房、实地看房; 2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商; 3.磋商成...

答

按国家规定的门面房税种及过户税费计算方法如下：卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60...

1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：(1)契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）(2)印花税：房款的0.05%(3)交易费：3元/平方米(4)测绘费：1.36元/平方米1.上海房产证过户费之继承继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2.上海房产证过户费之赠：个税+契税+公证费以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。价格来源于网络，

一、五年内购房名义上没有房地产1、90ｍ2，契税＝评估价格1％税＝评估价格1％营业税＝评估价格5、6％评估费＝评估价格3％0交易费＝6元／ｍ2测绘费＝1、36元／ｍ2登记费＝90元2、90ｍ2以上144ｍ2契税＝评估价1、5％个税＝评估价1％营业税＝评估价5、6％评估费＝评估价3％0交易费＝6元／ｍ2测绘费＝1、36元／ｍ2登记费＝90元3、144ｍ2以上契税＝评估价3％税＝评估价1％营业税＝评估价5、6％评估费＝评估价3％0交易费＝6元／ｍ2测绘费＝1、36元／ｍ2登记费＝90元2、5年内买方名义有房地产契税＝评估价3％税＝评估价1％营业税＝评估价5、6％评估费＝评估价3％0交易费＝6元／ｍ2测绘费＝1、36元／ｍ2登记费＝90元3、5年以外买房名义上没有房地产卖方名义有房地产1、90ｍ2，契税＝评估价格1％税＝评估价格1％评估费＝评估价3％0交易费＝6元／ｍ2测绘费＝1、36元／ｍ2登记费＝90元2、90ｍ2以上144ｍ2契税＝评估价1、5％税＝评估价格1％评估费＝评估价3％0交易费＝6元／ｍ2测绘费＝1、36元／ｍ2登记费＝90元3、144ｍ2以上契税＝评估价3％税＝评估价1％营业额＝（评估价格－原税单）＊5、6评估费＝评估价格3％0交易费＝6元／ｍ2测绘费＝1、36元／ｍ2登记费＝90元。

办理产权证过户时，大家都会关心，房产证过户费用怎么算呢？查档20元公证费成交价＊0．3％营业税：成交价＊5、6％，普通住宅满5年（含5年）免征。个人所得税：成交价格＊1％普通住宅满5年（含5年），为卖方免征。契税：1。成交价格＊1％，普通住宅小于90平方米，买受人不是唯一住房的，按成交价格的3％征收。二、成交价格＊1、5％，90平方米以上，超过144平方米的普通住宅，如果核实买方不是唯一的住宅，则按成交价格的3％征收。三、成交价格＊3％，（144平米以上含144平米）成交价格＊0．5％，房改征收。土地增值税：1。交易价格＊1％，免征住宅。二、非住宅，全征（无年限制）．增值额＊30％。印花税：成交价格＊0．05％1。住宅类暂免。二、赠与，非住宅，征收（双方各0．05％）。转让费：1。面积＊2、5元／平方米（房改房．．．安居房．经济适用房．集资建房）。面积＊6元／平方米，商品房。三、面积＊8元／平方米，别墅及非住宅。产权转让登记费：1、80元／本，住宅及配套车库2、550元／本，非住宅及不配套车库。3、10元／本。贴花税：5元／件。加起来就是要交的房产证过户费。