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法律规定了土地使用权可以抵押，抵押时其土地上的附着物与土地使用权一并抵押，一般不能分割。土地抵押时应当签订抵押合同，并进行抵押登记。抵押权消...
1、《××市房地产抵押登记申请表》 2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。 3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份);抵押权人为单...
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1、动产抵押放款，是“不动产抵押放款”的对称。商业银行的资产业务之一，是一种以商品或有价证券作为担保品的放款，在发放以商品作为担保的放款时，要首先确定抵押商品的“垫头”和取得抵押商品的权益。 2、所谓“垫头”就是抵押品的价值与贷款金额两者之间的差额。为了保证贷款的安全，还必须注意抵押商的易售性、价格的稳定性、易损性，据此确定合适的“垫头”。在发放以有价证券为抵押的放款时，应注意有价证券的流动性，即可以随时在市场上出售而不发生损失。这就要了解证券发行单位的信用状况，政权在市场上是否受欢迎，行市是否稳定，以及发行单位的生产经营状况。 3、一般来说，风险较小的有价证券，发放抵押贷款的比例也较高。在办理证券抵押放款手续时，还要注意证券是借款人独有还是同他人共有，是记名还是不记名的。如果是同他人所共有，应由所有人共同出面；如属不记名证券，则应确认借款人为该证券合法所有者后才能发放贷款。银行发放动产抵押放款时，除以商品和有价证券作抵押外，有时还将应收帐款、保险单、银行存款、合同和特许权等作抵押，以保证放款的安全。
一般来说，签订不动产抵押台同要经过审查、估价等程序。抵押物的审查可分为三个方面：抵押人主体资格审查、抵押物权属审查、抵押物的价值审查。如何确定抵押物的价值，是签订抵押合同的一个十分重要的同题，如果抵押物价值小于或等于所担保债权的数额，在处分抵押物时，抵押权人就可能不够清偿。 因此，抵押财产的准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利益，评估过高则可能损害抵押权人利益，过低则可能损害抵押人利益。抵押财产的评估是一项专业性很强的工作，因为抵押物的价值是变动的，如以土地使用权作抵押，则可能因土地的升值或者贬值而影响原有价值。因此，应由评估机构组织专业技术人员进行评估，而不能～方单独认定。确定了抵押财产价值，还要确定抵押率。确定抵押率通常考虑的因素包括：所担保债权、抵押物在担保期限内的折旧、实现抵押权所需的费用及其他支出、税收等。
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 1、建筑物和其他土地附着物； 2、建设用地使用权； 3、海域使用权； 4、生产设备、原材料、半成品、产品； 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器； 6、交通运输工具； 7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
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