去房管局办房产证必须要加我的名字吗？-法师兄

是的，按照新婚姻法规定，婚前财产和债务属于个人，所以，只要婚前买的房，而房产证上没有你的名字，那么那套房产将视作你老公的婚前财产，无论过多少年，也属于个人财产，如果你要这房产的一份，那么你就必须去在房产证上写上你的名字。当然，如果你在加上名字后短时间内与丈夫离婚，那么法官有权利驳回你分得那份房产的权利，因为你存在恶意取得的嫌疑。对于你，我觉得应该先同你先生好好沟通，比如结婚六年了感情稳定了，是否考虑把房子也写上你的名字，当然，怎么提或者怎么说，用什么语气说，都需要权衡和考虑，毕竟不是小事，许多家庭也正是因为要去房产证上加个名字这件事而走向崩溃的，我并不希望现在的法律法规，会对你的婚姻产生消极的影响。为自己争得一份保障，是没错的，但是，你和你的丈夫都应该清楚的认识到，只要你们是准备过一辈子的，那么你们双方家庭所有的一切财产，有形的无形的，将来都是你们孩子的，如果为了争夺房产而断送了自己一生的幸福，完全没有必要，反而将来只写孩子的名字还更保险一点，当然前提是孩子孝顺。希望我是多虑了，也希望你能妥善的处理这件事。

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是的，按照新婚姻法规定，婚前财产和债务属于个人，所以，只要婚前买的房，而房产证上没有你的名字，那么那套房产将视作你老公的婚前财产，无论过多少...

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房产证上加名字之后就变成是共有财产。房产证是指取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定，但是办理房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

婚后房产证上加名字是不用去公正的，只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书(因为什么原因要在房产证上加名字)，一起到房管局办理就行。一、需要到房子所在地的房产交易办理变更手续，产权人都必须到场签字; 二、夫妻名字都在房产证的，无论是否还有其他人，房子里都有夫妻共同财产，除非有其他排他协议。

婚前房地产证明书取名：婚前房地产证明书取名的婚前应指法律意义上的婚前，即在领结婚证明书之前。如果房子是结婚前个人购买的，结婚后配偶的名字也想成为房子的共享者，就需要办理房地产交易手续。也就是说，通过二手住宅的转让和赠与，必须支付权利税、所得税、营业税等税金。婚前房地产证明书命名的费用：婚前房地产证明书命名：婚前房地产证明书命名的婚前应指法律意义上的婚前，即在领取结婚证明书之前。如果房子是结婚前个人购买的，结婚后配偶的名字也想成为房子的共享者，就需要办理房地产交易手续。也就是说，通过二手住宅的转让和赠与，必须支付权利税、所得税、营业税等税金。婚前房产证加名的费用：1、80元工本费，5月贴花费．25元制图费。2、每平方米2、5元的叫一个。3、不动产证明书不到5年需要支付5、55％的营业税。4、原房地产证所有者必须缴纳房地产价值50％部分1％的个人所得税5、命名的人必须缴纳1％－4％的权利税。6、万分之五的印花税。7、营业税、所得税、权利税等征收基数按交易部分评价征收。1、80元人工费，5月份花费．25元制图费。2、每平方米2、5元的叫一个。3、不动产证明书不到5年需要支付5、55％的营业税。4、原房地产证所有者必须缴纳房地产价值50％部分1％的个人所得税5、命名的人必须缴纳1％－4％的权利税。6、万分之五的印花税。7、营业税．所得税．契税等征收基数按交易部分的评估价征收。