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物业费的收取分两种情况,房产证未办理以前,以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算;房产证办理以后,以实测后的建筑面积收取物业管理费。 物业费的...
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物业管理费的收费标准,是根据业主的产权面积来进行收费,也就是包含了实际的居住使用面积公摊面积来进行计算的,不是根据实际的使用面积来收费的。产权证书上面的面积是多少,就根据数据乘以物业费的单价乘以12个月,就是一年的物业管理费。《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
住户在第一次交纳物业管理费时,通常会有一种感觉,物业管理核定的计费面积远远大于自己房屋的使用面积。那么,物业管理的计费面积是以什么面积为标准呢?通常情况下,物业管理的计费面积是以房产证上标明的建筑面积为准,这个建筑面积包括两个部分: 一部分是套内建筑面积, 另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋,暂时以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准;最后以房屋测量部门实测的面积并写入房产证的建筑面积为准。当前,在一些城市,为了避免商品房销售中的面积纠纷,规定按套内建筑面积或使用面积来销售住宅,即通过提高单价、总房款不变,消费者明明白白买房,所买面积更加清楚明了。这样的住宅,物业管理计费面积就是以销售时规定的面积(套内建筑面积或使用面积)为准。买房的时候对于房屋的面积一定要搞清楚,一般房产证上面的面积并不就是实际可以使用的面积,其中还包括了公摊部分。但是在各种缴费的时候,虽然公摊面积不是自己私有的,但也需要承担费用。就比如说,在交纳物业费的时候往往都是按照房产证上面记录的面积来计算的。
物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定,具体如下: 物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同,也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。 一、按照国家物业管理条例有关规定,除非合同有特别约定,正常情况下,物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。 二、物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定最终的收费标准。同理,在业主协商投票表决时,也有按业主房产建筑面积来计票的,建筑面积大话语权越大。
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