网签没签字就是没备案吗?

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• 问网签后多久没备案就备不了了
  

  网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。 所以你买房的时候，如果不能进行网签，那么买这个房子就要慎重考虑下了。不排除存在一房多卖的情况。

• 问房屋网签没备案吗
  

  有备案的。网签的房子办房产证时，是可以改名字的，但需要与开发商沟通，更改原合同名字。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。

• 问租赁合同没有网签就要先备案吗
  

  1.房屋租赁备案是需要进行网签的，只有在提供了租房合同的网签文本之后，备案机关才会为其办理租赁备案，如果在办理租赁备案时，行政机关发现没有办理网签的，应当退回备案材料，并要求合同双方当事人去房屋所在地的房产交易中心进行网签办理。 2.经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过房产经纪机构和企业办理网签手续。自行成交的，租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心办理网签手续。申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场。申请人应提交以下资料：《住房租赁合同网签申请书》(原件);当事人身份证明(核对原件，收取复印件);住房权属证明(核对原件，收取复印件)。

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