二手房网签后买家迟迟不履行合同怎么办？因买方原因可以要求违约？-法师兄

1.因为买方一直拖延，我们于16日前短信告知买方继续履约，于10日前正式催告（有催告函）。从16日前发的短信算起已超15日，16日时接到中介电话说可以网签，可否依据合同摘要6算买方违约？能否追究其违约责任？根据你们的约定，必须是在一方违约的情况下，守约方催告后15天仍未履行，违约方才需要支付违约金。本案中，你们未约定具体的网签期限，所以不能直接认定买方违约，现在你方向对方催告，此情形不符合该条的约定，无法要求对方承担违约责任。 2.因贷款已来不及，买方想改全款。我们网签可否要求与原合同一致（选择贷款的付款方式）？改为全款是不是就可以不受80日贷款期限限制？买方改为全款，对于卖方来说是有利的，此种情况下，卖方仍要求买方采取贷款的付款方式，有违公平原则，所以，卖方无权要求买方必须采取贷款的付款方式。但是需要注意，买方必须按照原来的约定期限付款，只不过付款方式由贷款改为全款，付款期限应当参照原来贷款的打款时间限制。 3.因为最终过户及我们收到房款时间很可能超过90日，已超过合同摘要4的约定。我们怎么要求对方早付款或是追讨违约金？如果上诉，胜算如何？无论对方如何选择付款方式，过户时间是确定的了，如果由于买方的原因导致不能在90天过户，那么你可以采取催告对方继续履行或者直接解除合同，此时卖方的行为是合理的，即使起诉，也受法院支持。

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由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理...

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二手房买卖合同通常会约定一种“滞纳金”，主要是指延迟履行合同义务时，违约方需支付的;另一种是违约金，通常指一方违约导致合同无法继续履行时，违...

开发商的说法有一定的依据。年底，银行的准备金率上调，贷款收紧，加之盘点期，有很大的可能不放款，如果不放款，你的麻烦可能更大，建议你不必担心，可以等到1月份再说。

二手房买卖合同通常会约定一种“滞纳金”，主要是指延迟履行合同义务时，违约方需支付的;另一种是违约金，通常指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但有时由于合同文字不严谨或对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用情况，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或更高额的违约金，这其实是得不到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，违约方才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

120天审卖方税+10天去申请查限购+15天审税期间+7天付款53万期间=152天是您的最后付53万的时间，你自己算时间吧，超过了就是违约了，当天这个违约不构成法律上可以解除合同的，除非合同约定这个违约情况，房东可以解除合同的。另外审税要双方配合的，原因是什么要区分的？如果延迟付款请按照合同承担违约责任，一切请参考合同，合同最大。