房产继承孩子该如何入户-法师兄

1、由其法定代理人代理实施民事法律行为。也就是说，如果孩子是八周岁以下的儿童，则其继承权由其法定代理人，一般为父母，代为行使。 2、如果孩子是八周岁以上未满十八周岁的未成年人，可以由其法定代理人即父母代为行使，也可在征得父母同意后，由自己行使继承权或受遗赠权。 3、如果孩子已满十八周岁，作为完全民事行为能力人，则由其自己行使继承权或受遗赠权。

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孩子继承房产，有两种方式：一是生前过户，生前过户即在父母去世前，将房产先行过户至名下，父母去世后，该房产便不可作为父母的遗产被其他继承人继承...

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因继承、受遗赠取得不动产，继承人需要向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。需要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。需提交的资料： 1、申请书原件，房地产交易中心有规范格式; 2、当事人身份证件，原外销房需公证; 3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件，原外销房需公证; 4、房地产权证原件; 5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份; 6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交; 7、被继承人死亡证明(原外销房需公证); 8、继承权公证书原件; 9、其他有关文件。

由其法定代理人代理实施民事法律行为。也就是说，如果孩子是八周岁以下的儿童，则其继承权由其法定代理人，一般为父母，代为行使。如果孩子是八周岁以上未满十八周岁的未成年人，可以由其法定代理人即父母代为行使，也可在征得父母同意后，由自己行使继承权或受遗赠权。如果孩子已满十八周岁，作为完全民事行为能力人，则由其自己行使继承权或受遗赠权。

一些市民来电咨询，继承已过世亲人的房屋，该如何办理? 　　一位网友介绍了亲身经历。被继承业主膝下有两儿两女。本房产是留给小女儿的，小女儿在外地工作，想处理武汉的房产到工作地购置房产。因为是过世老人的房子，不能直接交易，交易前要到公证处做一个遗产继承公证。公证费用一般是产权面积×70元。　　遗产公证：需父母档案，死亡证明。父母有工作的在单位一定有档案，这个必须出具。死亡证明在所属派出所开。这个证明只开具一次，如果死亡证明遗失则需要殡仪馆开具的证明。然后子女需要提供本人户口，身份证(原件)。　　上交到公证处的资料：房产证，土地证，业主档案，死亡证明，所有子女户口，身份证。接下来的流程就是等待公证处的预约谈话，这个程序需要全部子女到场，并商定由一位或者几位继承该房产(继承人有婚姻的需要夫妻双方到场过户，单身则需要区民政局的单身证明，离婚的看是在业主去世前离婚还是在去世后离婚：1.在老人去世前离婚的则不需要什么另外的证明。2.老人去世后离婚的则需要到房地局开办证明)。公证处在收到全部证明资料后会到老人所在单位调查是否有几个子女，公证处有时还需确认去世老人的长辈是否在世，因为他们也有继承权。　　房屋交易贷款：有公正的房屋交易需要贷款的：1.商业贷款各银行都认这个公证书;2.公积金贷款中心不认公证书，公积金贷款必须要拿公证书和房产证、土地证到房地局换取继承人名字的房产、土地两证，这样可以贷公积金。　　最后，有了公证书、房产证、土地证，这个房屋就可以到房产部门进行过户。