合同上写的买方和卖方是住房起法律效率吗-法师兄

牵扯继承权的买卖合同起法律效率。根据《继承法》第十条第一款规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。继承人办理遗产继承公证，公证处要收遗产2%的公证费，付了上述费用之后，到房管等相关部门只要付手续工本费。如果继承遗产后，将上述房屋转让，所需费用为：卖方应负担的税费： 1.营业税金及附加：（综合税率5.6%）具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加；2.个人所得税：（税率按交易总额1-3%核定征收或两次交易差的20%）；以上税费中其中营业税及个人所得税的计税依据是交易全额，不超过五年的住房不得享受税收优惠，按照交易额全额缴纳销售不动产营业税金及附加；超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加，家庭唯一住房的免征交易环节的个人所得税，超过五年的非普通住房按照购买和销售价格的差额征收营业税金及附加，所以建议交易双方约定先不要办理过户手续，等五年以后再办理交易过户手续，除非办理贷款。普通住房标准各地执行情况不大一致，一般要符合应同时满足以下条件： 1、单套建筑面积在144平方米以下； 2、住宅小区建筑容积率在1.0以上； 3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。二、买方：只需缴纳契税，法定税率为3-5%，各省执行情况不一样，另外还有购买90平方米以下家庭唯一住房的优惠政策。提供材料：遗产权属证明、亲属关系证明，继承人的身份证明、死亡证明。

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这要具体问题体分析：一、乙方有授权委托书的，代理对授权书人产生法律效力。二、乙方未有授权委托书的、代签由行为人承担责任。三、其他。市场有风险...

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卖方：（以下简称乙方）见证方：（以下简称丙方）甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明甲方根...

房屋买受人在签订房屋买卖合同时，是否明知出卖人有其他共有人，如果不是明知，则该买卖合同有效；如果是明知，则合同除经共有人追认外，合同无效。对此，房屋出卖人和其他共有人负有举证责任。

阴阳二手房销售合同并非全部具有法律效力。阳合同一般不属于真实含义，无效。具体的有效性应根据实际情况和法律规定确定。符合下列条件的民事法律行为，依照《民法典》第一百四十三条的规定有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思是真实的；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。第一百四十六条规定，行为人和对方以虚假意义表示实施的民事法律行为无效。隐藏的民事法律行为的效力，以虚假意义表示，依照有关法律法规处理。

《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。房屋买卖合同属于法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的合同，当事人签订合同或者协议后，经过相关部门登记后即生效，具有法律效力。