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哪些行为属于以租代征?

2023-02-22
1、用地者与村委会签订租赁土地协议。这是最为常见的表现形式,用地者通过村委会鼓动群众出租土地,既达到了大规模长时间用地的目的,又不用安置农民不用支付占地赔偿。 2、以城市规划为理由租赁农村集体土地,有些建设用地,比如修建公路、修建文化馆或者再转租给其他用地单位等,打着政府用地的名义来租赁农村集体土地,实际上在用地程序上也是违法的。 3、村民自行出租自己的承包地。一些农民朋友自己的土地荒着,就想要把它租出去赚一点租金。这种做法的本质也是不符合土地管理规定的,是一种违法行为。 如果租用方在该土地做了违法的事情,出租方要负相关土地责任;若租用方违约不交付租金,因为交易本是违法的行为,该收益同样不受法律保护。

相关法规

《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》 六、禁止擅自将农用地转为建设用地 农用地转为建设用地,必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划,纳入年度土地利用计划,并依法办理农用地转用审批手续。禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权流转,必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。未依法办理农用地转用审批,国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法占地行为,要依法追究有关人员的法律责任。

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