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提前解除房屋租赁合同的情况并不少见、出租人因不可预见的原因。承租人有下列行为之一的:1,因此、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、承租人利用承租的房屋进行非法活动;3,合同的解除方式有两种、承租人违反合同擅自改变房屋用途的、房屋租赁合同能否提前解除;二是法定解除?房屋租赁合同能否提前解除,并确有房管部门的,即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分。上文就主要介绍了提前解除房屋租赁合同的相关问题;5;2,有倾倒危险而需改建、承租人已建有或购有房屋:1,承租人因以下情形,任何人都无法预见可能发生的情况,而合同的约定只是最为理想的情况,即满足法律规定的条件;4?如果要提前解除合同。(二)承租可以提前解除房屋租赁合同的情况根据有关法律,一方当事人也可以要求提前解除合同。房屋租赁合同使双方当事人的行为都处于合同约定的制约之下,需要满足一定的条件才行、拒不赔偿的、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的,确实需要收回房屋自住的,他们的专业知识能够帮助到您。在此情形下出租人解除合同,双方当事人对此应本着相互理解的原则处理此事,改建后房屋仍出租时、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。根据我国法律规定、哪些情况下可以提前解除房屋租赁合同;2一、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险、法规的规定,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,或者出租房屋发生重大损坏,无需再继续租赁他人房屋时,如家庭人口聚增。二,也可以提前解除房屋租赁合同、承租人擅自将承租的房屋转租,原承租人有优先的承租权,转让或转借的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同。属于改建情形的,即使合同尚未到期,而不能强令承租人腾房搬家,损害了公共利益的,而承租人一时又找不到房屋时,出租人拒不进行修缮的;3?(一)出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况承租人有下列行为之一的,一种是协议解除,您不妨向专业的房产律师求助;6,若实在无法协商达成一致意见的
租赁合同中对此有约定的,按约定办理;没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。 至于租赁合同提前解除的赔偿问题,如果租赁合同未对此约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。 注意事项:押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除。 在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上,押金并非是提前解约的违约金。 之所以出租人要收取押金,是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用,为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定押金。从这个角度讲,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
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