婚前购房和婚后购房的区别是什么?

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• 问认购书和购房合同区别是什么
  

  认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

• 问婚前买房和婚后买房有什么区别, 离婚时房子归谁有限购买房屋的性质
  

  婚前买房和婚后买房有什么区别婚前买房和婚后买房最区别就是是否是夫妻共同财产，如果是婚前取得的财产，属于个人财产，婚后取得属于夫妻共同财产，如果房产认为是夫妻共同财产的话，在离婚时，房产是要分给对方一半的，不管当初对方是否花钱买房。如果是婚前买房，房产证上写的谁的名字，房产就属于谁。如果房子做夫妻共同财产的公证，这样才属于夫妻共同财产。如果是婚后买房，办理房产证时，夫妻双方都在场，且女方要在场签字，及时是男方出钱，也属于夫妻共同财产。在有限购的城市，婚前买房属于两个家庭的事情，各自都可以买一套，但是婚后买房，算是一个家庭，只能买一套房，并且在没有限购的城市，买第二套房的过户税费和首付比例等，都比第一套房要多。婚前买房和婚后买房哪种好一般来说，是婚后买房比较好，这样就属于夫妻共同财产，如果是父母出资买房子的情况除外。婚前就买好房子，房产证写谁名就属于谁。如果离婚只属于一方财产，除非把房子做夫妻共同财产的公证;如果婚后买房，一般属于夫妻双方共用财产。

• 问购房定金和购房订金的区别主要是什么？
  

  订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

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