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买回迁房签合同,需要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同,系双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利...
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事...
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格式如下: 甲方:————; 身份证号码:————; 乙方:————; 身份证号码:————; 甲乙双方协商将位于————房屋转让给乙方,数额为————元,人民币(大写)————元; 甲方:————; 乙方:————; ————年————月————日。
1、回迁房不受法律保护,(因回迁房在房产证没有出来前,他的产权都是被冻结的,不能做任何抵押和担保),一但出现纠纷,法院很难受理。 2、回迁房买卖风险很大,卖家很多是一房多买,(很多买家因贪图便宜而上当,一般上当时成批上当) 3、回迁房也分很多性质的,有产权70年的,有40年的,有需要出部分费用购买的,在房产证没出来钱,很多都不明朗。 4、回迁房的房产证出来时间很长,一般需要5年或以上,有的甚至是小产权房子,没有房产证(集体户房子)。 所以建议不要购买回迁房子,若要买最好等到房产证出来后再买。
要看,回迁房的房本上,有没有按经济适用房管理的章。如果有必须满五年才能出售。如果没有,可以直接出售。另外还要看土地属于什么国有土地还是集体土地,国有土地的可以买卖。集体土地的不能买卖。再次建议你还是不要买这套房子,主要是因为他还没有房本,没有房本的房子交易是有很大风险的,主要风险如下:一:一房两卖。因为没有房本,所以不能再建委做网签,也就是说业主可以在和你签了买卖合同后,再和别人也签买卖合同把房子卖给别人,这样就会产生房产纠纷。二:业主反悔。如果在房本下来前,房价一直涨,业主后悔卖此房,可以毁约,如果你们的合同签的不完整的话,还有可能连定金首付都要不会来。就算合同很完整,并且商定了违约责任,并且起诉的话,法院也判你胜诉,但法院不会把房子判给你,只会判业主赔偿你违约金。但如果房价涨的比违约金还多的话,你一样吃亏。三:政策调整。如果业主人很好,就是涨价也不后悔,照样卖给你,但突然国家出台政策使你无法购买这套房子,这样你一样要承担违约责任,房子没买到,还要赔钱。现在新出的限购政策。就出了很多这样的纠纷。
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