办理房屋共有权证

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• 问共有产权房屋办理房屋产权证的程序
  

  一般需要经过四个程序。 1、申报。房屋所有人（包括共有人）应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。所有人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证件。 2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。 3、审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。公告的内容包括：房屋的所有者、各项权利拥有者的姓名、地址；准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至；当事人提出异议的期限、方式和受理机关；其他事项。 4、注册登记、颁发房产所有权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋所有权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋所有权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

• 问需要办房屋共有权证手续。怎样办理
  

  一、办理《房屋共有权证》的条件：（1）两个或两个以上合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人根据各自的房屋份额申请继承的共有房屋的《房屋共有权证》；也可以按照共有权，即房屋共有人申请共有权证。（2）由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买房屋，一般按份共有，即共有人按出资比例共同申请《房屋共有权证》。《房屋共有权证》的颁发方式：共有房屋，由权利人推荐的持证人收到房屋所有权证书，其余共有人持有房屋共有权证书。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区（县）房地产行政主管部门颁发。双方共有房屋产权是指该房屋的所有权由两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时属于两个主体的所有权状态。根据我国现行法律规定，共有关系分为按份共有和共有两种。办理手续：已持有房产证的房主，如需办理共有权证，需重新办理产权登记。房屋所有人和共有人持有相关材料到房管局办理确认登记。房管部门将作废原房产证，重新为房主办理房产证和共有权证。因为在办理确权过程中，需要提供夫妻双方的有效材料，并使用夫妻双方的公积金和工龄等。房屋改造出售，还必须夫妻双方共同签字同意才能出售。房改房的房产证已经表明，房产是夫妻双方的共有财产，不需要办理夫妻共有权证。

• 问怎么办理房屋共有产权
  

  购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。 在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有： 1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 以上就是ask.com小编为您总结的

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