民法典明确了赠与合同的特征和分类规定-法师兄

（一）赠与合同的法律特征赠与合同是赠与人将自己的财产无偿地给予受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。具有以下法律特征： 1、无偿性：赠与财产所有权归受赠人所有，赠与人不再享有该财产的所有权。 2、单务性：赠与人只需将财产无偿地给予受赠人，受赠人无需向赠与人支付任何对价。 3、转移赠与财产的所有权：赠与合同成立后，赠与财产的所有权即发生转移，受赠人成为该财产的所有权人。 4、赠与是双方的法律行为：赠与人和受赠人双方都需遵守合同约定，并依法履行相应的义务。 5、赠与为诺成合同：赠与合同自双方达成协议并签署之日起成立，具有法律效力。（二）赠与合同撤销的分类根据撤销权人行使撤销是否有法定事由，可以分为有因撤销和无因撤销。 1、无因撤销，是指赠与合同成立后，赠与人在交付赠与标的物之前，无需任何理由而撤销赠与。但是，赠与具有救灾、扶贫等社会公益性质或者具有道德义务性质的或者经过公证证明的赠与合同，不适用无因撤销。 2、有因撤销，是指赠与合同成立后，赠与人在出现法律规定的特定事由时，使赠与合同的法律约束力归于消灭的行为。根据法律规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以行使有因撤销权：第一，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。

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t一、赠与合同的定义t赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。亦即赠与合同是指当事人约定一方将自己的财产无偿移...

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（1）房地产赠与合同是单务、无偿合同。赠与人自愿承担将房地产赠与对方的义务，而不享有对等的权利，受赠人则享有无偿接受对方所赠房地产的权利，而...

有名合同是指法律上或者经济生活习惯上按其类型已确定了一定名称的合同，又称典型合同。我国民法典规定的有名合同包括：买卖合同、供用电、水、气、热力合同、赠与合同、借款合同、保证合同、租赁合同、融资租赁合同、保理合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、物业服务合同、行纪合同、中介合同、合伙合同等19类典型合同。

一般情况下，开发商方面违约情形主要包括： 1、卖房后要求换房； 2、不按期交房； 3、交付的房屋不符合合同约定的交付条件，如面积变动超过约定幅度，质量不符合要求等； 4、办理过户手续时不符合规定和约定等； 5、商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准； 6、基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件； 7、没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商品房权属证书； 8、没有按合同约定履行保修义务等。上面说到的情形是在约定违约条款时应注意的，但是，对于具体条款应约定具体标准，比如说精装修，不能只约定精装，应该就精装的装饰、材料标准等说明，以防在没有标准的情况下出现扯皮、不负责的情况。

生效。赠与合同成立后，根据合同的约定，受赠人享有取得受赠物的期待权，既然这种期待权是受法律保护的民事权，如果没有依照法律规定的程序剥夺，就应当存在。如果仅仅因为赠与人的死亡而化为乌有，是不符合合同应当具有约束力这一立法本意的。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不能随意撤销，且如果赠与人不履行的话，受赠人可以要求履行赠与义务。另外，涉及到需要办理登记备案的财产赠与，还需要办理相关的登记备案手续。这种情况，首先要认定的是，该赠与书是赠与人的亲笔签字，在签字的时候意识是否清醒，有无受胁迫的情形，其后有没有撤销该赠与的意愿。