业主委员会如何进行换届选举?任期未满，业主有权撤换委员吗?

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• 问业主委员会更换职务前，任期未满的业主单位可以撤任吗
  

  当业主委员会成员不履行职责时，业主有权更换任期未满的成员。 根据《业主大会和业主委员会指导规则》第四十四条，业主委员会委员有下列情形之一的，业主委员会三分之一以上委员或者持有20％上述投票权的业主建议，业主大会或业主委员会可以根据业主大会的授权决定是否终止其成员资格： （一）以书面形式提出辞职请求的； （二）不履行委员职责的； （三）利用委员资格谋取私利的； （四）拒不履行业主义务的； （五）侵犯他人合法权益的； （六）因其他原因不适合担任业主委员会委员的。

• 问业主委员会换届有什么要求
  

  业主委员会任期届满前二个月内，应当召开业主大会进行换届选举。业主委员会任期届满未换届的，县（市、区）人民政府房地产行政主管部门应当会同城市街道办事处或者乡（镇）人民政府在该物业管理区域内组织成立业主委员会换届筹备组。换届筹备组由业主代表、业主委员会代表、居民委员会（社区居民委员会）代表组成。换届筹备组应当自成立之日起七日内在物业管理区域内公布其成员名单，并自成立之日起三十日内组织业主召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。原业主委员会应当在任期届满十日内将其保管的有关财务凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交新一届业主委员会，并做好其他交接工作。

• 问业主委员会委员如何选举产生
  

  业主委员会委员应当从具备以下条件的业主中选举产生：(一)具有完全民事行为能力;(二)遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有较强的公信力和组织能力;(三)遵守管理规约，履行业主义务，按时交纳住宅专项维修资金和物业服务费用，无损害公共利益行为;(四)本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业及其下属单位任职。

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