土地使用权是否具有抵押价值？

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• 问抵押房产是否包含土地使用权？
  

  房产抵押包含土地使用权，法律规定以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，当事人以房产进行抵押的，应当办理相应的抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。

• 问土地使用权抵押与房产证是否有关
  

  土地随房产证抵押。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的原则，办理房屋房产证的抵押手续时，该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押，需要一并办理抵押登记。

• 问土地抵押和抵押土地使用权有什么区别
  

  １、土地抵押是指土地使用权人在法律许可范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债务人有权依法处分该土地使用权并优先受偿处分所得的价款。 ２、根据《城市房地产管理法》第四十七条的规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。只不过划拨土地使用权须经国土部门批准，现在该批准手续与抵押登记手续合二为一。 ３、根据《担保法》第三十七条的规定，下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）依法不得抵押的其他财产。 根据土地抵押的楼盘能买吗的内容得知，土地在抵押的楼盘是可以出售的，同时土地抵押在办理完预售许可证是需要进行公示的。房屋预售许可证的房屋销售所需要的资料很重要的一项。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询ask.com的相关律师。

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