深圳二手房违约判决方法是哪些？

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• 问深圳二手房买卖卖方违约怎么处理？
  

  卖家毁约的处理方法有两种：1、提起诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式，前提是你真的很想要这个房子。2、卖方将你已支付的所有房款退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你，合同解除。如果想要钱的话，就选这种。深圳二手房卖方违约的费用按案件涉及金额的百分比算。约5%左右。先由起诉方垫。通常由败诉方付。由执行款中扣回给代垫方。

• 问深圳二手房买卖违约金怎么算？
  

  关于二手房违约的话，如果确定对方违约的话，根据二手房违约金深圳地方性的规定来看，你可以向对方索要10%~20%的房屋全款。我的建议 首先你一定要发催告函，要求卖家履约，法院不可能一到合同期就立案的。通过催告函，卖家仍不履约，表明买家是真的履约，而不是只想拿违约金。想省钱，就自己发函；想专业，就委托律师发函。 同时你要查封卖家的房产，这需要抵押物，因为法院也怕查封错了。我问过的福田人民法院的要求是与标的额同等金额就行。

• 问深圳二手房二手房交易有哪些规定
  

  关于深圳二手房交易，二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

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