个人房屋抵押贷款流程有哪些

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• 问房屋抵押贷款有哪些流程？
  

  1、提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 2、递交贷款资料：递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。 3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 8、按期还款：此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。 9、贷款结清后办理抵押登记注销手续：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

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  流程如下： 贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间; 申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证; 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手; 开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 需要以下材料： 借款人的有效身份证、户口簿； 婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 房产的产权证； 担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住）

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  1、首先确认房屋未办理过抵押登记 2、提交银行所需资料 (1)借款人身份证，户口薄 (2)借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚)，已婚需出具配偶身份证，户口薄 (3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证 3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估 4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件(身份证3份,其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。 5、银行放款到借款人指定的银行帐户 6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。 另外提醒同借款人一样，未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理，办理顺利需要1个星期，还有期限不同利率不同，房产评估价格一般高于市场价值。

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