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回迁房如何计算房产税?

2024-12-01
回迁房如何计算房产税? 回迁房在产权人名下满5年后进行交易时,就需要缴纳房产税。满5年后,您可以办理房产证,只有拥有房产证的回迁房才可以进行交易和买卖。 如果您需要过户,需要缴纳的税费如下: 1. 买房人应缴纳的税费: 1. 契税:房屋成交价的1.5%(房屋面积在144平方米以上的需要缴纳3%,面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 2. 交易费:每平方米3元。 3. 测绘费:按各区具体规定。 4. 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 2. 卖房人应缴纳的税费: 1. 交易费:每平方米3元。 2. 营业税:房屋成交价的差价乘以5.5%(房产证未满5年的)。 3. 个人所得税:房屋交易盈利部分的20%(或者房屋成交价的1%)(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 4. 土地出让金:房屋成交价的3%。 房产税征收标准有两种情况:从价计征和从租计征。 从价计征: 1. 从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10% - 30% 后的余值。 2. 房产税年税率为1.2%。 从租计征: 1. 从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。 2. 房产税年税率为12%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。 房产税应纳税额的计算有两种情况,其计算公式如下: 1. 以房产原值为计税依据的: 应纳税额 = 房产原值 ×(1 - 10% 或 30%)× 税率(1.2%) 2. 以房产租金收入为计税依据的: 应纳税额 = 房产租金收入 × 税率(12%)

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