回迁房产税怎么算

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• 问回迁房的契税怎么算
  

  营业税的纳税义务是销售不动产取得营业收入的单位和个人，所以我们做为买方，是不需要缴纳营业税的。在购买商品房的过程中，我们只涉及到契税。回迁房契税计算如下： 1、如果是拆迁回迁的，原来被拆迁的房屋有房产证的，那么拆迁面积部分不需要缴纳契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%； 2、如果原来拆迁的房屋没有房产证的，就需要计算全部面积的契税1.5%； 3、如果是拆迁房上市交易（过户），需要计算全部面积的契税，建筑面积未超140平米的，契税1.5%，超过140平米的，契税3%。

• 问回迁房税费怎么算的
  

  一．回迁房买卖税费：回迁房还需要交纳成交价格3％的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。二．目前涉及二手商社买卖的税金主要有：1、营业税（卖方）：财政部．国税总局于2008年12月30日联合发出通知，二手住宅营业税新的执行标准从2009年1月1日到12月31日。新政放松了至今为止购买住宅需要5年免除营业税的政策：个人购买不到2年的非普通住宅对外销售的，全额征收营业税的个人购买超过2年（包括2年）的非普通住宅或不到2年的普通住宅对外销售的，根据其销售收入减去购买住宅的价格差额征收营业税的个人购买超过2年（包括2年）的普通住宅对外销售的，免除营业税。2、个人所得税：购买的住宅在不到5年的上市交易中征收，有①税率为20％的方20％，按财产转让所得（本次交易价格－住宅成本－原缴纳权利税－本次营业税－合理费用）征收②未能提供原住宅收据的，按已成交价格的1％征收。卖方承担3、权利税：你家面积超过90平方米，不能享受国家权利税优惠政策，只能按现在普通住宅的1、5％征收，非普通住宅按购买价格征收3％由买方承担4、印花税：税率1‰，按普通交易成交价格征收，交易双方各承担一半。5、交易费：6元／平米，双方各付一半；6、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。7、土地收益金（代收）：住宅改建住宅、经济适用住宅、安居工程住宅买卖时征收，按住宅正常成交价格的2％征收。卖方承担。8、核资料费：50元／宗。

• 问买房回迁户契税怎么算
  

  拆迁户房屋契税按实际税率计算，补偿部分免征契税。货币补偿安置中，购房成交价格超过拆迁补偿的部分按适用税率征税，房屋产权调换安置中按适用税率征税。

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