国有土地使用证变更的申请人有什么要求，土地使用证变更要什么手续-法师兄

国有土地使用证变更的，申请人必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

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一、国有土地使用证变更的，申请人必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、...

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国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。办理土地使用证过户需要...

确权土地证是变更土地证一个证明！变更土地登记 1．变更土地登记申请书；2．土地权属文件：国有土地使用证、国有土地使用权出让合同或划拨合同、租赁合同及相关权属证明文件；3．建设用地批准书；原件及复印件 4．建设用地规划许可证；原件及复印件 5．拨地图及通知、核定用地图及通知；7．地上物安置及补偿协议书、发票并有协议单位出具的证明；（拆迁的提交登报声明整版报纸原件）原件房屋所有权证，新建并已竣工的提供建设工程规划许可证（附图）和建设工程竣工验收合格证；原件及复印件 9．土地出让的，提交市土地局出具的已缴齐土地出让金及契税证明；10．更名的，提交更名文件；11．土地用途发生变更的，持市土地局的批准文件；12．通过改革、改组、按公司法建立起来的现代企业，提交市土地局批准的土地使用权处置证明文件；13．营业执照；复印件 14．地籍图（现状）2张及测绘资料； 15．土地登记委托书、法人身份证明书、地籍调查法人代表身份证明书、指界委托书；16．其他文件及资料。以上证件齐全后，现场指界，并按要求在界址表上盖章。以上所有文件均提供A4纸型建设用地确权所需材料一、申请单位有我处发的老土地证，在本单位内扩建、接层，需提交： 1、国有土地使用证； 2、经批准的本年度建设项目投资计划； 3、我局下发的规划要点通知书及附图； 4、1：500现状地形图三套（并用铅笔标出建筑物拟建位置）； 5、接层要有房管局发的房屋鉴定设计书； 6、其他文件、资料； 7、若是由房管局发的老土地证，必须到我处换新证后再办理确权。 8、建设用地审核申请表、确权申请表； 9、立案表2份。以上所有文件均提供A4纸型、均提供原件及复印件。二、新拨地确权，需提交： 1、土地使用权取得合同（出让、划拨）； 2、建设用地规划许可证； 3、建设用地批准书； 4、经批准的本年度建设项目投资计划； 5、规划要点通知书及附图（总平面图）； 6、拨地图及通知； 7、核定用地图及通知； 8、桩点坐标图； 9、地上物处理文件（拆迁片内应拆迁完毕）； 10、提供拆迁片内原土地使用情况明细表，并收缴全部国有土地使用证，提交登报声明整版报纸； 11、提交地上物安置及补偿协议、发票并有协议单位出具的证明； 12、土地出让的，提交市土地局出具的已缴齐土地出让金及契税的证明； 13、1：500现状地形图三套（并用铅笔标出拟建位置）； 14、其他文件、资料； 15、建设用地审核申请表、确权申请表； 16、立案表2份。以上所有文件均提供A4纸型、均提供原件及复印件。

办理企业土地证名称变更登记的申报材料有：土地证原件、变更后的房产证复印件或在建工程证明（申请单位打申请报告，由分局核实）、契税核定资料、企业名称变更核准通知书复印件（工商局出具）、变更前后单位营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件（加盖对应公章）、土地登记申请书、委托书及委托人身份证复印件、名称变更后的宗地图两份、其他资料（指法律规定的不确定情况下，根据不同实际情况需要提供的资料）。

1、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料： (一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。 (二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。 (三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。 (四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。 (五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。 (六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。 (七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。 (八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。 (九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。 (十)国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。 2、变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。 (一)权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。 (二)地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。 (三)注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。 (四)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。