出租人和承租人在签订租赁合同时在租赁合同需要注意什么-法师兄

1、租赁物的名称租赁物即租赁合同的标的物，合同双方的权利义务也都是围绕租赁而展开的。没有租赁物，租赁物也就没有存在的必要，因此租赁物是租赁合同的必要条款。 2、租赁物的数量和质量租赁物的数量和质量是租赁合同的必备条款，只有在租赁合同中明确租赁物的数量和质量，出租人才能准确的履行交付租赁物的义务，承租人也才能准确的接受租赁物和妥善保管租赁物。 3、租赁物的用途租赁合同中约定租赁物的用途，对于双方当事人正常履行合同、合理确认双方的法律责任有着重要作用。合同中明确租赁物的用途，也可以使承租人按照承租物的性能正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租物受到损失。 4、租赁期限双方当事人可以合同中约定租赁期限，但是需要注意的是当事人约定的租赁期限最长不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式，可视为不定期租赁。 5、租金的支付期限和方式租金的约定，是合同应具备的重要条款，支付租金也是承租人的一项主要义务，租赁的支付期限和方式是保障合同目的实现和双方权利义务关系非常重要的条款。

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1、租赁物的名称租赁物即租赁合同的标的物，合同双方的权利义务也都是围绕租赁而展开的。没有租赁物，租赁物也就没有存在的必要，因此租赁物是租赁...

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在房屋出租期间发生意外导致承租人财产损失，应该由房东承受赔偿职责。房屋所有人与房租承租人签订免责合同，显示平等，承租人能够主张变换或撤销合同。法律依据《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁组织变换或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失平等的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使另一方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁组织变换或者撤销。当事人请求变换的，人民法院或者仲裁组织不得撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起2年内无行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的做法放弃撤销权。

承租人应在什么时候提出续租？房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。一、原承租人要求续租时的处理在这种情况下，可以分为以下三种情况：(一)续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。(二)租约到期出租人没有提出新的条件承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。(三)租约到期出租人不愿意继续出租未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。二、出租人要求按原租约条件继续出租时的处理(一)租约期满后不同意按原租赁合同续租承租人要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。(二)出租人以原租约期满为由随意抬高房租一般不允许此类情况的发生，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。