商品房买卖流程,商品房买卖的一般流程是什么？能不能详细一些？-法师兄

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问商品房买卖的一般流程是什么?

具体流程如下所示：1、签订认购书2、签订及物业服务合同3、与开发商签订合同4、办理预售手续5、抵押贷款合同备案6、房屋交付使用7、确认产权8、办理产权过户，领房证9、办理抵押登记10、还请贷款清楚抵押登记
问购买商品房的详细流程

1、签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节，商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。购房人如果对某套商品房有意向，可到售楼处签订《认购书》，并交纳定金。出售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购买人，并应实事求是地向购买人介绍项目的进展情况。当签订完《认购书》后，出售方应给购买人《签约需知》，以使购买人清楚下一环节及签约有关细节。 2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的，包含的主要内容有前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。 3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。为鼓励购房者购买所建房屋，开发商请求银行提供房地产抵押贷款，开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书，银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。在商品房预售中，购房人通过按揭方式购买商品房的，通常方式是支付一部分楼价款(即首付款)给开发商，其余房价款则通过金融机构贷款支付给开发商。
问商品房买卖流程

商品房销售程序如下：1。买受人在选择房地产后，应与销售代理人或房地产开发商签订认购书。认购书主要列出房屋的面积、位置、价格、房屋编号、预付款、定金或正式签订购房销售合同的时间。2、签订正式的房屋销售合同，双方应按照认购书规定的时间签订正式的销售合同。一般情况下，签订正式合同应在双方指定的律师事务所、销售办公室、公证处进行。在律师或专业人员介绍买方后，出具见证书或公证书。3、根据房地产局的有关规定，在房地产预售合同签订后30天内，买卖双方必须到房地产局市场办理预售预购登记手续，买卖合同才能产生法律效力。在办理房地产预售预购登记手续时，买卖双方应当自行向国家缴纳印花税。4、抵押登记手续完成后30天内，买卖双方必须在房地产局市场办理预售预售预购登记手续后5天内，买房地产抵押房地产抵押贷款办公室应当在房地产办理转让合同。6、立契过户房屋竣工验证合格后，开发商和买受人应在房屋交付之日起30日内，持买卖合同到市场办公室和房地产交易所办理立契过户手续。此时，买卖双方应向房地产交易所缴纳交易费，卖方还应向国家缴纳契税。7、办理产权证转让手续后，买卖双方必须持上述手续到房地产局房屋土地权登记处办理登记手续，领取产权证。直到这时，房地产交易手续才最终完成。