商品房买卖的一般流程是什么?

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• 问商品房买卖的流程
  

  各大城市商品房买卖流程相似，基本流程一般为：签订《认购书》→　《商品房买卖合同》和《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》→预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证（即初始登记）→办理产权转让，领取房地产证明书→抵押登记→买受人偿还抵押贷款，注销抵押登记。认购书是商品房买卖双方在签订正式买卖合同前签订的合同文件。签订《认购书》是商品房预售（销售）程序的第一步。商品房预售，买卖双方应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。现在很多城市都出台了房地产政策，经常变化，有购房资格，有时没有购房资格。因此，建议购房者在签订合同后及时登记合同

• 问商品房买卖流程
  

  商品房销售程序如下：1。买受人在选择房地产后，应与销售代理人或房地产开发商签订认购书。认购书主要列出房屋的面积、位置、价格、房屋编号、预付款、定金或正式签订购房销售合同的时间。2、签订正式的房屋销售合同，双方应按照认购书规定的时间签订正式的销售合同。一般情况下，签订正式合同应在双方指定的律师事务所、销售办公室、公证处进行。在律师或专业人员介绍买方后，出具见证书或公证书。3、根据房地产局的有关规定，在房地产预售合同签订后30天内，买卖双方必须到房地产局市场办理预售预购登记手续，买卖合同才能产生法律效力。在办理房地产预售预购登记手续时，买卖双方应当自行向国家缴纳印花税。4、抵押登记手续完成后30天内，买卖双方必须在房地产局市场办理预售预售预购登记手续后5天内，买房地产抵押房地产抵押贷款办公室应当在房地产办理转让合同。6、立契过户房屋竣工验证合格后，开发商和买受人应在房屋交付之日起30日内，持买卖合同到市场办公室和房地产交易所办理立契过户手续。此时，买卖双方应向房地产交易所缴纳交易费，卖方还应向国家缴纳契税。7、办理产权证转让手续后，买卖双方必须持上述手续到房地产局房屋土地权登记处办理登记手续，领取产权证。直到这时，房地产交易手续才最终完成。

• 问商品房买卖流程是怎样的？
  

  第一步和前期准备：购房能力评估、购房前资金准备和购房知识学习；第二步是实地看房，查五证两书；第三步，买房认购，签订认购书：买房认购书不是必要的程序，但大多数房地产买房前必须认购，不易签订认购书；第四步，签订商品房购房合同；第五步、　交首付，办理贷款事项；第六步　、交房入住，办理产权证。

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