商品房买卖程序,商品房买卖的一般程序是什么？能否详细一些？

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• 问商品房买卖的程序是哪些
  

  1、签订认购书； 2、签署商品房预售合同、缴纳首付款或者全款； 3、办理预售登记备案； 4、竣工验收合格后交付房屋。 相关规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

• 问办理商品房买卖程序
  

  各大城市商品房买卖流程相似，基本流程一般为：签订《认购书》→　《商品房买卖合同》和《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》→预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证（即初始登记）→办理产权转让，领取房地产证明书→抵押登记→买受人偿还抵押贷款，注销抵押登记。认购书是商品房买卖双方在签订正式买卖合同前签订的合同文件。签订《认购书》是商品房预售（销售）程序的第一步。商品房预售，买卖双方应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。现在很多城市都出台了房地产政策，经常变化，有购房资格，有时没有购房资格。因此，建议购房者在签订合同后及时登记合同

• 问商品房买卖程序是怎样的
  

  商品房交易一般按照以下程序办理： (一)选房。 (二)签订认购书。签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序，而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。 (三)签订商品房买卖合同，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，应签订物业管理合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 (四)办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。 (五)办理入住手续。在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房者办理交付手续，向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。 (六)签订物业管理合同。购房者在购房时未签订物业管理合同的，在入住时，应与物业管理公司签订物业管理合同。 (七)办理产权过户手续，领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。

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