买小产权房卖方违约的怎么解决,法律有哪些规定

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• 问小产权买卖有哪些风险，小产权房买卖需要注意的法律规定
  

  买卖小产权房具有风险，购买需谨慎，具体分析如下： （1）“小产权”的房屋没有产权保障，购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 （2）小产权房没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人将很难得到相应的补偿。 （3）双方签订的的购房合同不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持，难以得到与其他正式购房合同一样的保护。 （4）购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，加大了购房人的资金压力。 （5）小产权房的开发建设过程中缺少监管，其质量问题比一般的商品房要严重。

• 问房屋买卖违约金的法律规定有哪些
  

  【1】前天一个女的说要买你家的房子，你妈就跟他签了购房合同。交了购房押金，是订金，还是定金？【2】毁购房合同是你母亲。合同里怎样约定违约金？按购房合同办理。【3】要是写的订金，还给先行订立合同者1千元就可以了。【4】要是写的是定金，要返还2千元。【5】只是写押金二字，先行订立合同要和你母亲协商解决。

• 问对房屋买卖违约的法律规定有哪些
  

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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