民法典小产权房买卖有哪些法律规定-法师兄

买卖小产权房不犯法，但买卖小产权房不能办理过户登记，买卖双方只能签订房屋买卖合同。《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。【相关延伸】问：买到小产权房后可以转让吗？答：按规定，小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施： 1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还房款，并要求支付相应的利息; 2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质，导致买方遭受经济损失的，买方可以主张损失赔偿。而有些卖方以为买卖合同无效后，得不到法律的认可和保护，所以会拒绝支付赔偿。那么，买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权： 1、先准备一份起诉状，写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿; 2、去对方所在地法院，按照法院管辖规定，一般遵守“原告就被告”规定，所以必须到对方所在地的法院起诉。 3、法院依法受理立案，审查后符合受理条件的，就会被依法立案，接着原告按受理通知书等待。 4、准时出庭参加诉讼，按规定，法院通知开庭时间后，原告无不正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

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房屋买卖有以下这些手续： (一)买方和卖方签订书面买卖合同; (二)买方和卖方在买卖合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、买...

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买卖小产权房具有风险，购买需谨慎，具体分析如下：（1）“小产权”的房屋没有产权保障，购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能...

房屋买卖有以下这些手续： (一)买方和卖方签订书面买卖合同; (二)买方和卖方在买卖合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)买方和卖方按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

《民法典》中小产权房买卖合同符合法定有效条件就是有效的，法定有效条件具体有：小产权房合同当事人意思表示真实；小产权房合同当事人是具有相应的民事行为能力人；小产权房合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。

(一)法律效力：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。 (二)房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 (三)政策风险： (四)监管缺位：开发单位的资质有可能不过关，房屋质量和房屋售后保修难以保证。