民法典小产权房买卖是否合法-法师兄

买卖小产权房不犯法，但买卖小产权房不能办理过户登记，买卖双方只能签订房屋买卖合同。《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。【相关延伸】问：买到小产权房后可以转让吗？答：按规定，小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施： 1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还房款，并要求支付相应的利息; 2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质，导致买方遭受经济损失的，买方可以主张损失赔偿。而有些卖方以为买卖合同无效后，得不到法律的认可和保护，所以会拒绝支付赔偿。那么，买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权： 1、先准备一份起诉状，写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿; 2、去对方所在地法院，按照法院管辖规定，一般遵守“原告就被告”规定，所以必须到对方所在地的法院起诉。 3、法院依法受理立案，审查后符合受理条件的，就会被依法立案，接着原告按受理通知书等待。 4、准时出庭参加诉讼，按规定，法院通知开庭时间后，原告无不正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

答

1、买卖小产权房不犯法，但买卖小产权房不能办理过户登记，买卖双方只能签订房屋买卖合同。 2、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百零九...

答

《民法典》中小产权房买卖合同符合法定有效条件就是有效的，法定有效条件具体有：小产权房合同当事人意思表示真实；小产权房合同当事人是具有相应的民...

依法签订的小产权房屋买卖合同受法律保护，法律效力不受影响。根据我国有关法律的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同只对当事人有法律约束力，法律另有规定的除外。辟谣问：小产权房可以过户吗？答：小产权房不能过户。主要是因为小产权房不能登记，所以不能过户。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的。【提醒】问：小产权房拆迁有补偿吗？答：小产权房拆迁没有补偿，因为小产权房是在农民集体土地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。

1、依法签订的小产权房屋买卖合同受法律保护，法律效力不受影响。 2、我国相关法律的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 3、依法成立的合同，受法律保护。

《民法典》中小产权房买卖合同符合法定有效条件就是有效的，法定有效条件具体有：小产权房合同当事人意思表示真实；小产权房合同当事人是具有相应的民事行为能力人；小产权房合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。